للأسف : طرح الريتات للاكتتابات في توقيت انهيار العقارات

[سعود بن فهد]

فنون التصريفات والتعليقات تتم بطريقة وتوقيت خذل المتداولين وتكبدهم خسائر لا نعلم مقدارها

فكم سيكون قاع اسهم الريتات مع تزايد التصريف على العقارات

[سعود بن فهد]

جميع المؤشرات الاقتصادية تؤكد بفشل طرح الريتات للاكتتاب في هذا التوقيت

وسنشاهدها دون سعر الاكتتابات مع مرور الأيام

هذه خطة التصريف الجديدة

[مستثمرررر]

فنون التصريفات والتعليقات تتم بطريقة وتوقيت خذل المتداولين وتكبدهم خسائر لا نعلم مقدارها

فكم سيكون قاع اسهم الريتات مع تزايد التصريف على العقارات

محفزات جاذبة للاستثمار بـ(صناديق الريت) لمواجهة الركود العقاري
3 مليارات حجم الاستثمارات وعوائد محققة تصل لـ7 %


http://www.al-madina.com/uploads/images/2017/10/01/x1317856.jpg.pagespeed.ic.eDwN_6jwX9.jpg (http://www.al-madina.com/uploads/images/2017/10/01/x1317856.jpg.pagespeed.ic.eDwN_6jwX9.jpg )

بسام بادويلان - جدة
A A



عدد محللون في أسواق المال ورؤساء شركات استثمارية 5 محفزات تجذب المستثمرين للاستثمار في «صناديق الريت» العقارية، وهي: (عوائد مرتفعة، فرص استثمارية مغرية، الشفافية، خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة، ومدرجة في السوق المالية)، مؤكدين أنها تمثل طوق نجاة من الركود الذي يضرب بالسوق العقاري، لأنها تحقق عوائد مرتفعة تصل إلى 7% ، ويغطى الاكتتاب فيها (10) أضعاف.

و»صناديق الريت»، عبارة عن صناديق تستثمر في الفرص العقارية المتنوعة والمتخصصة، المدرة للدخل المنتظم، ويقدر حجم استثماراتها بحوالي (3) مليارات ريال، وأن عدد تلك الصناديق النظامية المدرجة في سوق الأسهم السعودي (5) صناديق، وهي: «الرياض ريت، والجزيرة ريت، وجدوى ريت الحرمين، وتعليم ريت، والمعذر ريت».


السعدون: عوائدها مرتفعة وتخضع للمراقبة

قال الدكتور بندر منصور السعدون -نائب الرئيس والعضو المنتدب للشركة الخليجية القابضة: «إن الاستثمار في «صناديق الريت» جذب المستثمرين، لمضمونيتها وارتفاع عوائدها، وأنها تخضع لمراقبة هيئة سوق المال، فضلا عن أن تغطية الاكتتابات فيها يصل إلى أضعاف، وخلال مدة قصيرة تصل إلى إسبوع، بالإضافة إلى ارتفاع عوائدها التي تصل إلى 8%».

وأضاف: «إن تلك الصناديق تستثمر وتشتري في فرص استثمارية عقارية مغرية، تتسم بالشفافية، والوضوح، ومضمونة، وتتيح خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة ونوعية».

وقدر السعدون أن نسبة تحول الاستثمار من (الصناديق التقليدية) إلى (صناديق الريت) ارتفعت وزاد الإقبال عليها بنسبة كبيرة، مشيرًا إلى وجود خمس صناديق نظامية مدرجة في سوق الأسهم السعودي، يقدر حجم الاستثمارات فيها بحوالى (3) مليارات ريال.

ويخالف آراء بعض المحللين الذين يرون أن المستثمرين يتحوطون من الاستثمار بتلك الصناديق، لأنهم يعتقدون أنها تقوم على أساس تجربة جديدة في السوق السعودي، مؤكدا أنها محل ثقة.

وقال: «المشروعات في هذه الصناديق تدر عوائد استثمارية كبيرة، وإن حدوث أي تراجع أو انهيار في السوق العقاري لن يشكل خطرًا على رأس المال، فحدوث أي تراجع قوي لن يخفض منها إلا نسبة بسيطة تصل 2%».

العمران: صناديق استثمار مفتوحة توفر دخلًا منتظمًا

بيَّن محمد فهد العمران، الرئيس التنفيذي في أماك للاستثمارات أن «الريت» تتميز بأنها صناديق استثمار مفتوحة مدرجة في السوق المالية (تداول) مما يعني توفر السيولة، وأنها تستثمر في العقارات المدرة للدخل المنتظم كالإيجارات.

مما يعني توفير دخل منتظم يتم دفعه دوريًا لمالكي وحدات تلك الصناديق.

وأشار إلى أن حجم الأموال المستثمرة فيها إجمالاً بالسعر السوقي تصل إلى (3) مليارات ريال تعطي عائدًا يتراوح ما بين 4% و7% سنويًا بالأسعار السوقية الحالية، لافتًا إلى أن هناك خمسة صناديق مدرجة في السوق حتى الآن، وتصل التغطية في الاكتتاب في هذه الصناديق (10) أضعاف، مقارنة ببعض الصناديق الأخرى التي يصل فيها الاكتتاب إلى مرتين أو ثلاثة مرات فقط، مما يسهم في زيادة إقبال المستثمرين عليها.

العنقري: 90 % عوائد سنوية

أوضح محمد العنقري -محلل في أسواق المال- أن «صناديق ريت» عبارة عن صناديق تستثمر بعقارات مؤجرة، وتحقق وتوزع عوائد سنوية تصل إلى 90% من الأرباح المحصلة حسب النظام، وتحقق فرصًا استثمارية أفضل من صناديق التطوير العقاري المرخصة الأخرى، لأنها مدرجة في السوق ولها أصول، وعوائد، وتغطي شريحة أوسع من المستثمرين، وستستمر في التوسع مستقبلاً، مؤكدًا أن فكرة الاستثمار في هذه الصناديق جاذبة، لأنها تستثمر باستثمارات ضخمة لا يمكن بمبالغ مالية بسيطة أن تستثمر بها إلا من خلالها.

وأرجع العنقري ارتفاع الإقبال للاستثمار في هذه الصناديق مع العلم أنها جديدة، لسببين: الأول أنها تستثمر باستثمارات عقارية رئيسة، والثاني أنها تحقق عوائد مجزية. وأضاف: إنه سيتم التوسع للاستثمار في هذه الصناديق لطرح فرص أفضل، ومضمونيتها، لأنها لا تطرح للاستثمار إلا بشرط تحقيق عوائد معروفة، وتطرح بنسب الإصدار، ومتنوعة من نسبة الأصول، وتختلف عن أي صناديق أخرى بهدف جذب المستثمرين، ولذلك فإن حجم الإقبال يفوق الحجم المطلوب بنسب عالية، لأنها تدار بمنهجية عالية، وهذا هو المطلوب لتعزيز السوق المالية من ناحية الاستثمار المؤسسي بفكرة التنوع، وتساعد في تنويع الأموال لجذب المستثمرين.

السماري: يوجد حذر لدى بعض المستثمرين لغياب الرؤية الواضحة

قال عبدالرحمن السماري -محلل في أسواق المال-: «إن هناك حذرًا من قبل بعض المستثمرين للاستثمار فيما يعرف بـ»صناديق ريت»، لغياب الرؤية الواضحة، لعدم اكتمال ظهور النتائج الماليه لها، والتي يستغرق ظهورها دورة كاملة محددة مع بداية العام المقبل 2018 .

فهؤلاء المستثمرون يعتقدون أن هذه الصناديق تتحوط لملاك العقارات والمستثمرين في قطاع العقار وتجنبهم الخسائر، وأنها طوق نجاة لهم، بعد أن أصاب بعضهم شعور بأن سوق العقار ربما يستمر في الركود، بل إن بعضهم يتخوف من حدوث انهيار له، ويرون أن هذه الصناديق تجنبهم مخاطر تلك الهزات العقارية، لذلك ينظر كثير من المستثمرين أن التروي قبل الدخول بالاستثمار في هذا النوع من الصناديق حتى يتبين لهم الصورة الكاملة بظهور النتائج وصرف الأرباح».

وأيد السماري من يرون أن التحوُّط مطلوب حتى يثبت العكس، فالحذر من الدخول بتلك الصناديق تكون بسبب حداثتها في سوق الأسهم السعودي، وقلة الخبرات التي تديرها، وتستثمر بتلك الصناديق، كما أن معظم المستثمرين الذين دخلوا بتلك الصناديق لم تصرف لهم الأرباح، فأغلبية المستثمرين الذين يدخلون في هذه الصناديق هم من فئة الذين يقتنصون الفرص الاستثمارية السريعة من الذين يقومون بعمليات بيع الاكتتابات والإدراجات، ويحصلون على الفرق بين سعر الاكتتاب والإدراج.

[mustathmer]

بصراحة الناس تتكلم عن عذا المر اخوي سعود

ولكن لا تنسى ان المراوغة سمة المصاربين انا اشوف ان هذه الصناديق ربما تكون افضل من الاسهم الخاسرة على الاقل التوزيعات تشفع لها

والله اعلم

[abuzaid]

بارك الله فيك

[سعود بن فهد]

محفزات جاذبة للاستثمار بـ(صناديق الريت) لمواجهة الركود العقاري
3 مليارات حجم الاستثمارات وعوائد محققة تصل لـ7 %


http://www.al-madina.com/uploads/images/2017/10/01/x1317856.jpg.pagespeed.ic.edwn_6jwx9.jpg (http://www.al-madina.com/uploads/images/2017/10/01/x1317856.jpg.pagespeed.ic.edwn_6jwx9.jpg )

بسام بادويلان - جدة
a a



عدد محللون في أسواق المال ورؤساء شركات استثمارية 5 محفزات تجذب المستثمرين للاستثمار في «صناديق الريت» العقارية، وهي: (عوائد مرتفعة، فرص استثمارية مغرية، الشفافية، خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة، ومدرجة في السوق المالية)، مؤكدين أنها تمثل طوق نجاة من الركود الذي يضرب بالسوق العقاري، لأنها تحقق عوائد مرتفعة تصل إلى 7% ، ويغطى الاكتتاب فيها (10) أضعاف.

و»صناديق الريت»، عبارة عن صناديق تستثمر في الفرص العقارية المتنوعة والمتخصصة، المدرة للدخل المنتظم، ويقدر حجم استثماراتها بحوالي (3) مليارات ريال، وأن عدد تلك الصناديق النظامية المدرجة في سوق الأسهم السعودي (5) صناديق، وهي: «الرياض ريت، والجزيرة ريت، وجدوى ريت الحرمين، وتعليم ريت، والمعذر ريت».


السعدون: عوائدها مرتفعة وتخضع للمراقبة

قال الدكتور بندر منصور السعدون -نائب الرئيس والعضو المنتدب للشركة الخليجية القابضة: «إن الاستثمار في «صناديق الريت» جذب المستثمرين، لمضمونيتها وارتفاع عوائدها، وأنها تخضع لمراقبة هيئة سوق المال، فضلا عن أن تغطية الاكتتابات فيها يصل إلى أضعاف، وخلال مدة قصيرة تصل إلى إسبوع، بالإضافة إلى ارتفاع عوائدها التي تصل إلى 8%».

وأضاف: «إن تلك الصناديق تستثمر وتشتري في فرص استثمارية عقارية مغرية، تتسم بالشفافية، والوضوح، ومضمونة، وتتيح خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة ونوعية».

وقدر السعدون أن نسبة تحول الاستثمار من (الصناديق التقليدية) إلى (صناديق الريت) ارتفعت وزاد الإقبال عليها بنسبة كبيرة، مشيرًا إلى وجود خمس صناديق نظامية مدرجة في سوق الأسهم السعودي، يقدر حجم الاستثمارات فيها بحوالى (3) مليارات ريال.

ويخالف آراء بعض المحللين الذين يرون أن المستثمرين يتحوطون من الاستثمار بتلك الصناديق، لأنهم يعتقدون أنها تقوم على أساس تجربة جديدة في السوق السعودي، مؤكدا أنها محل ثقة.

وقال: «المشروعات في هذه الصناديق تدر عوائد استثمارية كبيرة، وإن حدوث أي تراجع أو انهيار في السوق العقاري لن يشكل خطرًا على رأس المال، فحدوث أي تراجع قوي لن يخفض منها إلا نسبة بسيطة تصل 2%».

العمران: صناديق استثمار مفتوحة توفر دخلًا منتظمًا

بيَّن محمد فهد العمران، الرئيس التنفيذي في أماك للاستثمارات أن «الريت» تتميز بأنها صناديق استثمار مفتوحة مدرجة في السوق المالية (تداول) مما يعني توفر السيولة، وأنها تستثمر في العقارات المدرة للدخل المنتظم كالإيجارات.

مما يعني توفير دخل منتظم يتم دفعه دوريًا لمالكي وحدات تلك الصناديق.

وأشار إلى أن حجم الأموال المستثمرة فيها إجمالاً بالسعر السوقي تصل إلى (3) مليارات ريال تعطي عائدًا يتراوح ما بين 4% و7% سنويًا بالأسعار السوقية الحالية، لافتًا إلى أن هناك خمسة صناديق مدرجة في السوق حتى الآن، وتصل التغطية في الاكتتاب في هذه الصناديق (10) أضعاف، مقارنة ببعض الصناديق الأخرى التي يصل فيها الاكتتاب إلى مرتين أو ثلاثة مرات فقط، مما يسهم في زيادة إقبال المستثمرين عليها.

العنقري: 90 % عوائد سنوية

أوضح محمد العنقري -محلل في أسواق المال- أن «صناديق ريت» عبارة عن صناديق تستثمر بعقارات مؤجرة، وتحقق وتوزع عوائد سنوية تصل إلى 90% من الأرباح المحصلة حسب النظام، وتحقق فرصًا استثمارية أفضل من صناديق التطوير العقاري المرخصة الأخرى، لأنها مدرجة في السوق ولها أصول، وعوائد، وتغطي شريحة أوسع من المستثمرين، وستستمر في التوسع مستقبلاً، مؤكدًا أن فكرة الاستثمار في هذه الصناديق جاذبة، لأنها تستثمر باستثمارات ضخمة لا يمكن بمبالغ مالية بسيطة أن تستثمر بها إلا من خلالها.

وأرجع العنقري ارتفاع الإقبال للاستثمار في هذه الصناديق مع العلم أنها جديدة، لسببين: الأول أنها تستثمر باستثمارات عقارية رئيسة، والثاني أنها تحقق عوائد مجزية. وأضاف: إنه سيتم التوسع للاستثمار في هذه الصناديق لطرح فرص أفضل، ومضمونيتها، لأنها لا تطرح للاستثمار إلا بشرط تحقيق عوائد معروفة، وتطرح بنسب الإصدار، ومتنوعة من نسبة الأصول، وتختلف عن أي صناديق أخرى بهدف جذب المستثمرين، ولذلك فإن حجم الإقبال يفوق الحجم المطلوب بنسب عالية، لأنها تدار بمنهجية عالية، وهذا هو المطلوب لتعزيز السوق المالية من ناحية الاستثمار المؤسسي بفكرة التنوع، وتساعد في تنويع الأموال لجذب المستثمرين.

السماري: يوجد حذر لدى بعض المستثمرين لغياب الرؤية الواضحة

قال عبدالرحمن السماري -محلل في أسواق المال-: «إن هناك حذرًا من قبل بعض المستثمرين للاستثمار فيما يعرف بـ»صناديق ريت»، لغياب الرؤية الواضحة، لعدم اكتمال ظهور النتائج الماليه لها، والتي يستغرق ظهورها دورة كاملة محددة مع بداية العام المقبل 2018 .

فهؤلاء المستثمرون يعتقدون أن هذه الصناديق تتحوط لملاك العقارات والمستثمرين في قطاع العقار وتجنبهم الخسائر، وأنها طوق نجاة لهم، بعد أن أصاب بعضهم شعور بأن سوق العقار ربما يستمر في الركود، بل إن بعضهم يتخوف من حدوث انهيار له، ويرون أن هذه الصناديق تجنبهم مخاطر تلك الهزات العقارية، لذلك ينظر كثير من المستثمرين أن التروي قبل الدخول بالاستثمار في هذا النوع من الصناديق حتى يتبين لهم الصورة الكاملة بظهور النتائج وصرف الأرباح».

وأيد السماري من يرون أن التحوُّط مطلوب حتى يثبت العكس، فالحذر من الدخول بتلك الصناديق تكون بسبب حداثتها في سوق الأسهم السعودي، وقلة الخبرات التي تديرها، وتستثمر بتلك الصناديق، كما أن معظم المستثمرين الذين دخلوا بتلك الصناديق لم تصرف لهم الأرباح، فأغلبية المستثمرين الذين يدخلون في هذه الصناديق هم من فئة الذين يقتنصون الفرص الاستثمارية السريعة من الذين يقومون بعمليات بيع الاكتتابات والإدراجات، ويحصلون على الفرق بين سعر الاكتتاب والإدراج.





أنا مؤيد لرأي : عبدالرحمن السماري

السماري: يوجد حذر لدى بعض المستثمرين لغياب الرؤية الواضحة

[مستثمرررر]

أنا مؤيد لرأي : عبدالرحمن السماري

السماري: يوجد حذر لدى بعض المستثمرين لغياب الرؤية الواضحة





رأى عبد الرحمن السمارى بأختصار
هو كان متخوف من عدم صرف الأرباح للمستثمرين
و الآن يتم صرف الأرباح لمعظم صناديق الريت
حسب الإعلانات المتلاحقة بشكل أسبوعى على تداول

[مستثمرررر]

آخر أعلان لصرف أرباح
لأحد صناديق الريت
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
يعلن صندوق الجزيرة موطن ريت توصية مجلس الإدارة
بتوزيع أرباح نقدية على ملاك الوحدات
عن النصف الأول للعام المالي 2017
أوصى مجلس إدارة صندوق الجزيرة موطن ريت بتاريخ 2017/10/30 بتوزيع أرباح نقدية على مساهمي الشركة عن على النحو التالي :
1.إجمالي المبلغ الموزع 2,950,000 ريال
2.حصة السهم الواحد 0.25 ريال
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للسهم 2.5%
4 احقية الأرباح لمالكي الوحدات المستحقين للأرباح بإغلاق يوم الأربعاء الموافق 08 نوفمبر2017م (تاريخ الاستحقاق) والمسجلين لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية ( مركز الإيداع ) بنهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6. عدد الوحدات المستحقة 11.8 مليون وحدة
5.تاريخ التوزيع سوف يتم الاعلان لاحقا

[سعود بن فهد]

رأى عبد الرحمن السمارى بأختصار
هو كان متخوف من عدم صرف الأرباح للمستثمرين
و الآن يتم صرف الأرباح لمعظم صناديق الريت
حسب الإعلانات المتلاحقة بشكل أسبوعى على تداول



الله يسعد ملاكه

اتوقع ان الريتات مقلب واكبر ضحكه وخدعه في السوق

[abuzaid]

بارك الله فيكم

[alhilal]

يقال انها ملاذ جيد للمستثمرين والله اعلم
الف شكر اخي الكريم

[ALOMDAH]

وفقك الله اخي/ موضوع مميز كالعادة

[سعود بن فهد]

يصرفون العقارات في مناطق تضخم سعري

وتعليق المساكين في الريتات صارت مصيبه في السوق

[الحاكم الفرعي]

1000 شكر يابرنس

[سعود بن فهد]

الشاشة تثبت أن عملية تصريف العقارات صارت باسعار مضاعفه

والريتات تكسر أسعار الاكتتابات

ويمكن نشوفها تحت مستوى 9 ريال

حسبنا الله ونعم الوكيل

[abuzaid]

بارك الله فيك

[سعود بن فهد]

الشاشة تثبت أن عملية تصريف العقارات صارت باسعار مضاعفه

والريتات تكسر أسعار الاكتتابات

ويمكن نشوفها تحت مستوى 9 ريال

حسبنا الله ونعم الوكيل

ما رأيكم في كلامي

والريتات سنشاهدها بأسعار تحت مستوى 9 ريال

تصريف العقار طلعت ريحته وانكشف المستور

[mustathmer]

كلامك سليم تم رؤية الاسعار تهبط تحت سعر الاكتتاب في الريتات ولكن هل هي وحدها التي نزفت ام ان السوق بجل شركاته ينزف دما

المنطق يقول ان كل شركة او صندوق له صانع سوق وهذا الصانع يخضع سهمه للتصريف تارة والتجميع تارة اخرى وقد يكون نزول اسعار الصناديق تحت سعرها هو للتجميع ثم يتم رفعها في وقت ما

على الأقل في الفترة المنظورة القريبة قد نرى ان هذه الصناديق تستمر في التوزيعات النقدية وهذا اهم ما فيها للمستثمر وكل له الخيار في التملك باسعار تحت سعر الاكتتاب ام الانتظار

[سعود بن فهد]

كلامك سليم تم رؤية الاسعار تهبط تحت سعر الاكتتاب في الريتات ولكن هل هي وحدها التي نزفت ام ان السوق بجل شركاته ينزف دما

المنطق يقول ان كل شركة او صندوق له صانع سوق وهذا الصانع يخضع سهمه للتصريف تارة والتجميع تارة اخرى وقد يكون نزول اسعار الصناديق تحت سعرها هو للتجميع ثم يتم رفعها في وقت ما

على الأقل في الفترة المنظورة القريبة قد نرى ان هذه الصناديق تستمر في التوزيعات النقدية وهذا اهم ما فيها للمستثمر وكل له الخيار في التملك باسعار تحت سعر الاكتتاب ام الانتظار

صح لسانك يا عزيزي

[flose]

جزاك الله خير

[سعود بن فهد]

انهيار القطاع العقاري في وقت انهيار أسعار الأراضي والفلل والعماير

[سعود بن فهد]

حذرناكم

ومن يسمع النصيحه يسلم من الخساره

[abuzaid]

بارك الله فيك

[عطر الليل]

بارك الله فيك

[سعود بن فهد]

متى نشوف اسعار العقارات ترجع مثل ما كانت

[رحال]

بارك الله فيكم ونفعنا وياكم بما تقدمون

[سعود بن فهد]

ولا زالت الريتات في نزول مستمر

الله يعوض على ملاكها

[سعود بن فهد]

يجب علينا ربط واقع العقار في الوقت الحالي وما سيحدث مع نزول الريتات لتصريفها على المساكين ومن لا يعرف معنى الهبوط التدريجي في القطاع العقاري والصناديق العقارية التصريفية

[سعود بن فهد]

سنتابع اخبار العقارات التي أصبحت تتوالى بشكل سلبي

[سعود بن فهد]

خطة طرح الريتات دليل على أن العقار مقبل على انهيار

تصريف العقار اصبح مكشوف

[alhilal]

مشكور الله يعافيك

[سعود بن فهد]

الريت

لعبة تصريف

أصبحت مكشوفة

[سعود بن فهد]

في سوق المال والاعمال يجب الحذر وعدم المغامرة

[abuzaid]

بارك الله فيك ونفع الجميع بك

[سعود بن فهد]

الان

المكاتب العقارية مليانه من العروض للبيع

ولا يوجد لها مشتري ولا يوجد لها طلبات

الله يعوض على المتعلقين والتعليقه في العقار طويله ويصعب التخارج منها

[سعود بن فهد]

الله يعوض عليهم

[سعود بن فهد]

طرح الريتات مستمر رغم النتائج السلبية لها على شاشة الاسهم

[flose]

الله يعطيك العافية على كل جهد مخلص تقدمه لنا وللمنتدى

[سعود بن فهد]

خروج السيولة من العقار وتوجهت الى مجالات اخرى

[abuzaid]

بارك الله فيك