إستفسار عن التمويل العقاري من البنوك.

[سين من الناس]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
عندي تساؤل بعيد عن الأسهم ويخص التمويل العقاري من البنوك .
إنتشرت رسائل البنوك لعملائها هذه الأيام للحصول على تمويل عقاري وتسابقت البنوك لإعطاء أفضل هامش ربحي ’’ إسلامي بزعمهم’’ .
سؤالي بغض النظر عن جدواها أو شرعيتها ’’ المشكوك فيها ’’ هو :
كيف يتم إحتساب المبلغ الكلي النهائي الذي سيدفعه المقترض للبنك مع هامش ربح معين؟
ولتسهيل المعلومة لو إفترضنا أني سأشتري عقارا بمليون ريال مثلا وبهامش ربحي 1.70% كم سيكون المبلغ النهائي الكلي الذي سأدفعه للبنك على إفتراض دفع دفعة أولى 100 ألف ريال مثلا وتسدي القرض على مدى خمس أو عشر سنوات.

[الفاعوس]

http://216.245.222.188/banksgate/index.php

هذا رابط موقع يختص بالبنوك وعملائها لعله يفيدك

[صوت الجبل]

ع مدى 60 شهر أيّ خمس سنوااات = 31.764 ريال تقريبي

لم نجعل كل المليون في الحسبه لأن الدفعه الأولى 100 ألف وكأنه أقترض 900 ألف !!

يعني هيك وهيك

[أبو ألين]

ابو عبدالعزيز باختصار

النسبه 1.70 ليست نسبه ثابته على المبلغ الاجمالي

هي نسبه تراكمية بمعنى تتكرر كل سنه على المبلغ المتبقي وهذا خدعه يجهلها الكثير

المفترض ان النسبه تكون على المبلغ الاجمالي ثابته ولكن للاسف نصب واحتيال تطبقه البنوك

[سين من الناس]

http://216.245.222.188/banksgate/index.php

هذا رابط موقع يختص بالبنوك وعملائها لعله يفيدك
جزاك الله خير وبارك فيك.

[سين من الناس]

ع مدى 60 شهر أيّ خمس سنوااات = 31.764 ريال تقريبي

لم نجعل كل المليون في الحسبه لأن الدفعه الأولى 100 ألف وكأنه أقترض 900 ألف !!


يعني هيك وهيك

تسلم أخي الغالي.
يعني المبلغ النهائي مليون + 32 ألف ريال تقريبا بعد خمس سنوات!
ليتها تصير مليون ومية بعد خمس سنوات.
أظن فيه شيئ ما فهمناه في المعادلة.
بهالطريقة الفرق غير مجدي للبنك .

[سين من الناس]

ابو عبدالعزيز باختصار

النسبه 1.70 ليست نسبه ثابته على المبلغ الاجمالي

هي نسبه تراكمية بمعنى تتكرر كل سنه على المبلغ المتبقي وهذا خدعه يجهلها الكثير

المفترض ان النسبه تكون على المبلغ الاجمالي ثابته ولكن للاسف نصب واحتيال تطبقه البنوك

ممتاز يابو ألين.
فيه مطب لازم ننتبه له والله أعلم.:rolleyes:
وهنا بيت القصيد.
الفائدة - كما تفضلت - ربما تكون مركبة وتراكمية لكن الى الآن لم يتضح لي كيف تحسب؟:confused:
وكم المبلغ الكلي الذي سأدفعه عند سداد كامل القرض؟:confused:
نحتاج لموظف بنك متخصص أو أحد الإخوة الماليين يفند لنا المسألة ومدى جدواها للمقترض المحتاج.
شاكر مشاركتك يالحبيب.

[أبو ألين]

ممتاز يابو ألين.

فيه مطب لازم ننتبه له والله أعلم.:rolleyes:
وهنا بيت القصيد.
الفائدة - كما تفضلت - ربما تكون مركبة وتراكمية لكن الى الآن لم يتضح لي كيف تحسب؟:confused:
وكم المبلغ الكلي الذي سأدفعه عند سداد كامل القرض؟:confused:
نحتاج لموظف بنك متخصص أو أحد الإخوة الماليين يفند لنا المسألة ومدى جدواها للمقترض المحتاج.

شاكر مشاركتك يالحبيب.




احسب النسبه على المبلغ الاجمالي بالكامل شوف كم تطلع

النتيجة اضربها في عدد السنوات

هذي الفائده المركبه للبنك

[سين من الناس]

احسب النسبه على المبلغ الاجمالي بالكامل شوف كم تطلع

النتيجة اضربها في عدد السنوات

هذي الفائده المركبه للبنك
يعني 900 ألف هو المبلغ المقترض فيصبح الحساب:
مبلغ التمويل = (0.017×10) × 900 ألف
= 0.17 × 900 ألف = 153 ألف ريال

مبلغ الأقساط المتوجب دفعه للبنك = 900 + 153 = 1.053 مليون ريال
والتكلفة الكلية للعقار = 100 ألف دفعة اولى + 1.053 مليون أقساط = 1.153 مليون ريال
عدد الأقساط 120 قسط في عشر سنوات ...
قيمة القسط = 1053000 / 120 = 8775 ريال شهريا !!!
والله أعلم ...
(هذي الحسبة إقتباس من أحد الإخوة).
أنا خايف إن فيه شي ثاني لأنه يعتبر مجدي للمقترض خلال عشر سنوات كما في المثال السابق.
على خمس سنوات بنفس الطريقة يصبح هامش ربح البنك 76500 ريال فقط.

[أبو ألين]

يعني 900 ألف هو المبلغ المقترض فيصبح الحساب:


مبلغ التمويل = (0.017×10) × 900 ألف
= 0.17 × 900 ألف = 153 ألف ريال

مبلغ الأقساط المتوجب دفعه للبنك = 900 + 153 = 1.053 مليون ريال
والتكلفة الكلية للعقار = 100 ألف دفعة اولى + 1.053 مليون أقساط = 1.153 مليون ريال
عدد الأقساط 120 قسط في عشر سنوات ...
قيمة القسط = 1053000 / 120 = 8775 ريال شهريا !!!
والله أعلم ...
(هذي الحسبة إقتباس من أحد الإخوة).
أنا خايف إن فيه شي ثاني لأنه يعتبر مجدي للمقترض خلال عشر سنوات كما في المثال السابق.

على خمس سنوات بنفس الطريقة يصبح هامش ربح البنك 76500 ريال فقط.



نسبة الفائده * المبلغ الاجمالي = س

س * عدد السنوات = فائده البنك لانها مركبة او تراكمية

[صوت الجبل]

هو البلاء في التراكمي وهذ1 تغرير بالناس لكن من ينصف الناس ؟ !!!!!!!

وقد تم التوقيع ع العقد بكامل بنوده والعميل قد عرف مقدار العموله وقت توقيع العقد لكنه الطمع واللهفه ع المبلغ

وسلم لي ع الشفافيه

[أبو ألين]

هو البلاء في التراكمي وهذ1 تغرير بالناس لكن من ينصف الناس ؟ !!!!!!!

وقد تم التوقيع ع العقد بكامل بنوده والعميل قد عرف مقدار العموله وقت توقيع العقد لكنه الطمع واللهفه ع المبلغ


وسلم لي ع الشفافيه



فعلا للاسف يستغلون جهل العامه ويعطيك النسبه بدون ما يوضح طريقتها وينخدع فيها كثير

منشااااار الله لا يوفقهم

[صوت الجبل]

فعلا للاسف يستغلون جهل العامه ويعطيك النسبه بدون ما يوضح طريقتها وينخدع فيها كثير

منشااااار الله لا يوفقهم



العتب مو عليهم لوحدهم !! الشرهه ع مؤسسة النقد التي تجيز مثل هالعقووود وكذلك عقود شركات السيارات وزراة التجاره فقط تضع بصمتها المباركه

يعني الحبل ع الجرّااار مصلحة العميل ليس لها محل في الإعراب لديهم .. وهلم جرّا وووووووو

[mustathmer]

بارك الله فيك وفي الاخوة الذين تداخلوا بالردود

هناك برنامج يعطيك الحسبة الصحيحة\وهونفس البرنامج الموجود بالبنوك

ابحث عنه

[الفهيدي]

اهم شيء العقد وبنوده
هل التمويل بتحويل الراتب فقط ام برهن العقار وهل العقار تجاري ام سكني
عماره من اربع شقق تعتبر تجاري

متاهات

[الفهيدي]

اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري
http://www.sama.gov.sa/Finance/DocLib1/L_AR_ImplementingRegulationsOfTheRealEst ateFinanceLaw.pdf

[الفهيدي]

ندوه عن التمويل والرهن العقاري

http://mref.cbe-qu.edu.sa/

[سين من الناس]

جزاكم الله خير ورحم والديكم أحبتي الكرام.
سيقام معرض الرياض العقاري في الفترة من 28 أبريل الى 1 مايو
في مركز المعارض وسيكون فرصة لمعرفة تفاصيل القروض والعروض العقارية
لمن يرغب .

تحياتي للجميع.

[mustathmer]

برنامج ممكن يكون فيه الفائدة

https://skydrive.live.com/?cid=e9b10dfad6e708dc&id=E9B10DFAD6E708DC%21161

تجده على شكل جدول باللون الأصفر

ضع علامة في المربع الصغير لأعلى الجدول ثم اضغط على download بالشريط العلوي