اختيار
10-12-2024, 09:28 PM
جيتا بات
الاثنين 9 ديسمبر 2024
أينما ذهبت هذه الأيام، تركز المحادثة حتمًا على ارتفاع تكلفة الإسكان. تمتد المخاوف عبر الأجيال والمواقع ومستويات الدخل. قد يكون الشباب هم الأكثر خيبة أمل عندما يرون قدرتهم على الشراء أو الإيجار تتضاءل تمامًا كما يخططون لتكوين أسر. الأسباب معقدة ومتنوعة، لكن الأخطار لا لبس فيها: المأوى يعني الاستقرار والأمن والشعور بالانتماء. إنه جزء أساسي من الرفاهية وحق إنساني معترف به.
بالنسبة للمجتمع أيضًا، يعد الإسكان أصلًا اقتصاديًا فريدًا. تعد ملكية المسكن أكبر مصدر للديون والثروة. وهذا يجعلها محورية لفهم سبب تحمل الاقتصادات لدورات الازدهار والكساد. يمكن الكشف عن القدرة على تحمل التكاليف وغيرها من قضايا الإسكان المعقدة التي تواجه الحكومات بشكل أفضل في التحليل الاقتصادي الأوسع.
باختصار، يؤدي قطاع الإسكان دورًا تحويليًا في تشكيل النتائج الاقتصادية الوطنية. ولكن الإسكان غالبا ما يكون غائبا عن التحليل الاقتصادي الكلي. ويوضح هذا العدد من مجلة التمويل والتنمية كيف تتفاعل أسواق الإسكان والاقتصاد، وطبيعة التحديات الأخيرة ــ بما في ذلك الركود العقاري في الصين (انظر المقال الذي كتبه كينيث روجوف ويوانشين يانج) ــ والحلول المحتملة التي يمكن أن تجعل أسواق العقارات تعمل لمصلحة الجميع. في جذر أزمة القدرة على تحمل التكاليف الحالية: الطلب يفوق العرض بكثير، مع عواقب سلبية على الحراك الاقتصادي والإنتاجية والنمو.
باستخدام طريقة جديدة لمقارنة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان عبر البلدان، تظهر دينيز إيغان أن الوباء والتضخم المتجدد تسببا في أسوأ أزمة عالمية للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان منذ أكثر من عقد من الزمان. ومع تزايد صعوبة تحمل تكاليف امتلاك المساكن، تتسع الفجوة بين الأغنياء والفقراء ــ ما يزيد من القلق الشعبي، كما انعكس في الانتخابات في مختلف أنحاء العالم هذا العام.
وتؤدي أسعار الفائدة أيضا دورا كبيرا. ويحلل مارين بولهاوس وجود كرامر ولورنس سامرز تكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل حاد -خاصة بالنسبة للإسكان- التي غذت الانفصال بين إحصاءات التضخم ومعنويات المستهلكين. في هذا الكتاب، يوضح مهدي بن عطية أندلسي ونينا بيليانوفسكا وأليسيا دي ستيفاني كيف تشكل أسواق الإسكان والرهن العقاري عنصراً أساسياً ومعقداً في انتقال السياسة النقدية. ويخلصون إلى أن الفهم العميق لهذه الأسواق في كل بلد على حدة أمر مهم للمساعدة على معايرة السياسة النقدية.
ومع ذلك، ليس التضخم أو العرض الضيق أو قوانين تقسيم المناطق هي التي ترفع الأسعار فحسب ــ فالأموال القذرة تشكل أيضاً جزءاً من المشكلة، وفقاً لشادي الخوري. وغالباً ما تساعد العقارات الراقية على إخفاء أو غسل الثروات غير المشروعة، ما يؤدي إلى تشويه أسواق الإسكان بشكل أكبر وجعل امتلاك المساكن حلماً بعيداً بالنسبة للناس العاديين. فلا عجب أن يقول كثيرون إن أسواق الإسكان معطلة.
كما يشكل الإسكان الكافي وبأسعار معقولة عنصراً بالغ الأهمية للمدن الصحية النابضة بالحياة، حيث يؤثر في مكان وكيفية عيش الناس وعملهم والوصول إلى الخدمات. تشرح إليزابيث جونسون كيف تجمع ساو باولو بين البرامج الفيدرالية والبلدية لإعادة تأهيل المباني في وسط المدينة. وتصف كيسيا روست كيف يمكن للتكنولوجيا أن تدعم الإسكان في الأسواق غير الرسمية في إفريقيا. ويقترح إيغان خفض الحواجز التنظيمية، مثل قوانين تقسيم المناطق وأكواد البناء؛ واستهداف الدعم للأسر ذات الدخل المنخفض؛ وتحفيز المطورين على توفير وحدات بأسعار معقولة.
يتعين على جميع القطاعات -العامة والخاصة وغير الربحية- أن تعمل معا لضمان قدر أعظم من الوصول إلى السكن. إن قطاع الإسكان الذي يعمل بشكل جيد يشكل أهمية بالغة لصحة المجتمع، ولكل اقتصاد، والاستقرار المالي. ولترتيب بيتنا، يتعين علينا أن نصلح ما هو مكسور
الاثنين 9 ديسمبر 2024
أينما ذهبت هذه الأيام، تركز المحادثة حتمًا على ارتفاع تكلفة الإسكان. تمتد المخاوف عبر الأجيال والمواقع ومستويات الدخل. قد يكون الشباب هم الأكثر خيبة أمل عندما يرون قدرتهم على الشراء أو الإيجار تتضاءل تمامًا كما يخططون لتكوين أسر. الأسباب معقدة ومتنوعة، لكن الأخطار لا لبس فيها: المأوى يعني الاستقرار والأمن والشعور بالانتماء. إنه جزء أساسي من الرفاهية وحق إنساني معترف به.
بالنسبة للمجتمع أيضًا، يعد الإسكان أصلًا اقتصاديًا فريدًا. تعد ملكية المسكن أكبر مصدر للديون والثروة. وهذا يجعلها محورية لفهم سبب تحمل الاقتصادات لدورات الازدهار والكساد. يمكن الكشف عن القدرة على تحمل التكاليف وغيرها من قضايا الإسكان المعقدة التي تواجه الحكومات بشكل أفضل في التحليل الاقتصادي الأوسع.
باختصار، يؤدي قطاع الإسكان دورًا تحويليًا في تشكيل النتائج الاقتصادية الوطنية. ولكن الإسكان غالبا ما يكون غائبا عن التحليل الاقتصادي الكلي. ويوضح هذا العدد من مجلة التمويل والتنمية كيف تتفاعل أسواق الإسكان والاقتصاد، وطبيعة التحديات الأخيرة ــ بما في ذلك الركود العقاري في الصين (انظر المقال الذي كتبه كينيث روجوف ويوانشين يانج) ــ والحلول المحتملة التي يمكن أن تجعل أسواق العقارات تعمل لمصلحة الجميع. في جذر أزمة القدرة على تحمل التكاليف الحالية: الطلب يفوق العرض بكثير، مع عواقب سلبية على الحراك الاقتصادي والإنتاجية والنمو.
باستخدام طريقة جديدة لمقارنة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان عبر البلدان، تظهر دينيز إيغان أن الوباء والتضخم المتجدد تسببا في أسوأ أزمة عالمية للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان منذ أكثر من عقد من الزمان. ومع تزايد صعوبة تحمل تكاليف امتلاك المساكن، تتسع الفجوة بين الأغنياء والفقراء ــ ما يزيد من القلق الشعبي، كما انعكس في الانتخابات في مختلف أنحاء العالم هذا العام.
وتؤدي أسعار الفائدة أيضا دورا كبيرا. ويحلل مارين بولهاوس وجود كرامر ولورنس سامرز تكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل حاد -خاصة بالنسبة للإسكان- التي غذت الانفصال بين إحصاءات التضخم ومعنويات المستهلكين. في هذا الكتاب، يوضح مهدي بن عطية أندلسي ونينا بيليانوفسكا وأليسيا دي ستيفاني كيف تشكل أسواق الإسكان والرهن العقاري عنصراً أساسياً ومعقداً في انتقال السياسة النقدية. ويخلصون إلى أن الفهم العميق لهذه الأسواق في كل بلد على حدة أمر مهم للمساعدة على معايرة السياسة النقدية.
ومع ذلك، ليس التضخم أو العرض الضيق أو قوانين تقسيم المناطق هي التي ترفع الأسعار فحسب ــ فالأموال القذرة تشكل أيضاً جزءاً من المشكلة، وفقاً لشادي الخوري. وغالباً ما تساعد العقارات الراقية على إخفاء أو غسل الثروات غير المشروعة، ما يؤدي إلى تشويه أسواق الإسكان بشكل أكبر وجعل امتلاك المساكن حلماً بعيداً بالنسبة للناس العاديين. فلا عجب أن يقول كثيرون إن أسواق الإسكان معطلة.
كما يشكل الإسكان الكافي وبأسعار معقولة عنصراً بالغ الأهمية للمدن الصحية النابضة بالحياة، حيث يؤثر في مكان وكيفية عيش الناس وعملهم والوصول إلى الخدمات. تشرح إليزابيث جونسون كيف تجمع ساو باولو بين البرامج الفيدرالية والبلدية لإعادة تأهيل المباني في وسط المدينة. وتصف كيسيا روست كيف يمكن للتكنولوجيا أن تدعم الإسكان في الأسواق غير الرسمية في إفريقيا. ويقترح إيغان خفض الحواجز التنظيمية، مثل قوانين تقسيم المناطق وأكواد البناء؛ واستهداف الدعم للأسر ذات الدخل المنخفض؛ وتحفيز المطورين على توفير وحدات بأسعار معقولة.
يتعين على جميع القطاعات -العامة والخاصة وغير الربحية- أن تعمل معا لضمان قدر أعظم من الوصول إلى السكن. إن قطاع الإسكان الذي يعمل بشكل جيد يشكل أهمية بالغة لصحة المجتمع، ولكل اقتصاد، والاستقرار المالي. ولترتيب بيتنا، يتعين علينا أن نصلح ما هو مكسور