04 مايو 2015 12:39 م آخر تحديث : 04 مايو 2015 12:39 م المصدر: خاص مباشر
من المتوقع إقرار قانون الرسوم البيضاء قبل نهاية العام الحالي
تأثير قرار الـ30% مؤقت ورسوم الأراضي البيضاء إيجابي
من: محمد أبو مليح
الرياض - مباشر: قال عبد الرحمن عبد الله الجدعان - مدير منتج التمويل العقاري ببنك ساب - إن وفي حالة قيام وزارة
الإسكان بعمل "بنك للإسكان" فإنه من غير المتوقع أن يكون له تاثير على عملية التمويل لديهم، حيث ان الحكومة تستهدف عادة شريحة المواطنين ذوي الدخل الضعيف والأرامل والأيتام، بينما البنوك عادة تستهدف أصحاب الدخول العالية والمتوسطة، حيث إن من الصعب على من يقل راتبه عن 15 ألفا أن يستقطع من راتبه جزءا كبيرا، خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات حاليا.
وهناك حديث حاليا عن اجتماع سيعقد خلال الأسبوع المقبل بين أعضاء لجنة
الإسكان في مجلس الشورى ووزير الإسكان، للاطلاع على الآليات واللوائح والأنظمة الخاصة بإنشاء بنك للإسكان.
وكان وزير لإسكان قد أكد لـ"مباشر" أنه جاري دراسة تحويل صندوق التنمية العقاري إلى بنك للإسكان يكون تابعاً للوزارة.
وأشار الجدعان في تصريح لـ "معلومات مباشر" إلى أنه وبعد أن تم سن النظام الجديد للتمويل العقاري في نوفمبر والذي يقضي يأن يقوم البنك بأخذ 30% من التمويل كدفعة أولى، أثر ذلك على كثير من العملاء حيث إن العديد منهم ليس لديه السيولة الكافية لتغطية نسبة الـ 30%.
وأضاف الجدعان أن النظام بدأ في نوفمبر وهو ما دفع البعض للتريث وتأخير عملية التمويل على أمل أن تتراجع مؤسسة النقد عن القرار أو يتم التعديل عليه، ولكن وفي مارس الماضي بدأ الطلب على التمويل في التحسن مرة أخرى، حيث شعر العملاء بأنه لا رجعة عن القرار ولا تعديل فيه.
وعن
تأثير قرار رسوم الأراضي البيضاء أشار الجدعان إلى أن كثيرا من العملاء لديهم تخوف الآن من سعر العقار، حيث بدأت الحكومة تضغط على سعر العقار بعدد من الأمور ومنها قرار الرسوم على الأراضي البيضاء، وبدء توزيع مشاريع وازرة الإسكان، وهو ما يجعل بعض العملاء يترقبون من القرار.
وحسب الجدعان فإن من يريد التمويل لبناء سكن خاص لا يؤثر عليه مثل هذه القرارات، لأنه في حاجة للسكن، ولكن هذا يؤثر على المستثمر وبشكل أساسي.
ويتوقع الجدعان إقرار قانون الرسوم البيضاء قبل نهاية العام الحالي، وعن تأثيره على التمويل لديهم بعد الإقرار أكد أنه وفي حالة أسهم في توفير المعروض من الأراضي وهو المتوقع فسيكون له
تأثير إيجابي على عملية التمويل، لأنه كلما زاد المعروض من الأراضي كلما زاد الطلب عليها، وبالتالي زاد الطلب على عمليات التمويل.
وأشار الجدعان لـ"مباشر" إلى أن القطاع العقاري هو من حوالي 15 عاما بالبنك كتمويل عقاري سكني للأفراد.
وعن حصة التمويل العقاري في محفظة التمويل لدى البنك أوضح أن "ساما" حددت للبنوك 30% من رأس مال البنوك كحد أقصى للتمويل، وبالتالي فإن العديد من البنوك تقوم برفع رأس مالها لزيادة قيمة هذه النسبة، ويعد هذا هو الهدف الرئيسي أو أحد أهم الأهداف من زيادة راس المال.