لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى



للتسجيل اضغط هـنـا
 

العودة   منتدي نبض السوق السعودي > نبــض الأسهم السعودية > نبـــض العقار والمشاريع التجاريه
التعليمـــات التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 17-11-2015, 03:42 PM   #1
الحاكم الفرعي
مشرف أقسام نبض السوق


الصورة الرمزية الحاكم الفرعي
الحاكم الفرعي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 7704
 تاريخ التسجيل :  August 2015
 أخر زيارة : 18-11-2023 (11:44 PM)
 المشاركات : 6,454 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي مسألة السكن أكبر من وزارة الإسكان



17/11/2015 مسألة السكن أكبر وزارة الإسكان
مسألة السكن أكبر وزارة الإسكان
محمد عبدالله السويد مسألة السكن أكبر وزارة الإسكان
حاليا، يتابع الجميع باهتمام سير قانون رسوم الأراضي في الإجراءات الحكومية المعتادة لإقراره قريبا، والذي يبدو من طريقة تعامل مجلس الشورى معه أنه سيحتوي على الكثير من التعديلات والإضافات رغبة في جعله نظاما فاعلا ومؤثرا كما هو مطلوب منه بإذن الله.

ولكن بغض النظر عن مآل قانون رسوم الأراضي، فمسألة السكن سبق وأن أقر حلها خادم الحرمين حفظه الله عن طريق نفس قرار مجلس الوزراء بإقرار السياسات العامة للتمويل العقاري.
هذا صحيح، قطاع الإسكان لا ينتظر أي حلول جديدة من وزارة الإسكان فمسألة السكن في الأساس كانت أكبر من حجم الوزارة منفردة وكانت تحتاج تدخلا استراتيجيا قام به الملك حفظه الله فعندما أقر السياسات العامة للتمويل العقاري وضع ثلاثة متطلبات أمام اللجنة المكلفة بالعمل على هذه السياسات، وهو تطور جديد ممتاز في القرارات الحكومية، فمن المفترض خلال الأشهر القليلة القادمة بإذن الله أن تقوم بوضع خطط عمل تنفذ هذه السياسات، ومتابعتها بعد ربطها بمدد زمنية محددة، وربطها ايضا بمؤشرات قياس أداء.
سياسات التمويل العقاري هي امتداد لنظام الرهن العقاري الذي تم إقراره خلال سنة 2012 وبحسب تصوري سيكون انعكاس تطبيقه واضحا خلال السنة القادمة بإذن الله بسبب التغيرات في بعض القطاعات الحيوية في البلد بالإضافة إلى التغييرات الأخيرة في أنظمة وزارة التجارة.
نظام الرهن العقاري "سياسات التمويل العقاري" سيكون لها دورا رئيسيا في خلق تمويل كافٍ لتغطية حاجة قطاع الإسكان في السعودية وسيساهم في خفض تكلفة التمويل ويوفر أيضا أوعية ادخارية بديلة للأراضي.

من المرجح أن يكون هناك شركات (كالأميركية فريدي ماك وفاني مي) متخصصة في إصدار سندات مدعومة بالرهونات العقارية وتسمى "Mortgage Backed Securities" تساهم في توفير سيولة للقطاع وتقوم أيضا بخفض تكلفة التمويل للمقترضين النهائيين.

أعلم ان البعض يفكر في أزمة الرهن العقاري في اميركا خلال سنة 2007 وهذه لا علاقة لها بما سيحدث بتاتا، على الأقل ليس قبل 1470ه بإذن الله فمازال القطاع في بداية تشكله.
هذه السندات الادخارية من المفترض أن تكون متاحة لجميع المستثمرين محليا ودوليا، ومن المتوقع أن يكون لها أثر سلبي على أسعار الأراضي على المدى الطويل حيث سيتوجه جميع المدخرين تدريجيا إليها، بعيدا عن الأراضي، خاصة بعد أن تصدر كسندات اسلامية وتكون أسعارها في متناول الجميع.
في الجانب الآخر من المرجح أن تساهم قوانين رسوم الأراضي والبيع على الخارطة، بالإضافة إلى دعم هيئة سوق المال لقطاع التمويل في زيادة المعروض السكني بشكل مضطرد خلال السنوات القليلة القادمة بإذن الله.

رسوم الأراضي سيكون لها دور فعال في تحفيز أصحاب الأراضي ليقوموا بعملية تطوير أراضيهم لكي لا يتكبدوا خسائر ولكي لا يفوتهم قطار التطوير أيضا، فقانون البيع على الخارطة سيسهل مسألة توفر التمويل للمطور على أقل تقدير.

إضافة إلى ذلك، من المرجح أن تقوم هيئة السوق المالية، بحسب موقع رويترز، باعتماد تداول وحدات الصناديق العقارية في السوق أو ما يسمى REITs وهي فرصة لا اعتقد بأن أي مستثمر عقاري سيهملها.
كما رأيتم، المسألة تقريبا تعتبر شبه منتهية ولا حاجة لانتظار أي حلول إضافية من وزارة الإسكان، بل العكس، دور الوزراة الأساسي الآن هو السعي لتسهيل قوانين البناء، وتوفير الدعم السكني لمن دخله الشهري أقل من 20 الفا ولديه ديون إضافية، فالكثير من المواطنين حاليا لا يستطيع التعامل مع أسعار الأراضي المرتفعة مقارنة بتكلفة المعيشة حاليا ومستقبلا.

نقلا عن الرياض


 
 توقيع : الحاكم الفرعي
/
\


بث تجريبي


رد مع اقتباس
قديم 17-11-2015, 09:35 PM   #2
mustathmer
مشرف عـام المنتدى
  (ابو سعد)


الصورة الرمزية mustathmer
mustathmer غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 754
 تاريخ التسجيل :  November 2012
 أخر زيارة : 29-03-2024 (03:06 AM)
 المشاركات : 146,453 [ + ]
 التقييم :  38
 MMS ~
MMS ~
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: مسألة السكن أكبر من وزارة الإسكان



الله يعطيك العافية اخوي الحاكم


 


رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML

الساعة الآن 10:33 AM


 

رقم تسجيل الموقع بوزارة الثقافة والإعلام م ش/ 88 / 1434

الآراء التي تطرح في المنتدى تعبر عن رأي صاحبها والمنتدى غير مسؤول عنها
 بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لايجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية