لتبليغ الإدارة عن موضوع أو رد مخالف يرجى الضغط على هذه الأيقونة الموجودة على يمين المشاركة لتطبيق قوانين المنتدى



للتسجيل اضغط هـنـا
 

العودة   منتدي نبض السوق السعودي > نبــض الأسهم السعودية > نبـــض العقار والمشاريع التجاريه
التعليمـــات التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 31-10-2012, 02:30 AM   #1
ريان
عضو مميز


الصورة الرمزية ريان
ريان غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 28
 تاريخ التسجيل :  October 2012
 أخر زيارة : 20-05-2017 (10:21 AM)
 المشاركات : 118 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



أكد وزير المالية السعودي الدكتور إبراهيم العسّاف، أن الوزارة ستراقب عبر مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) بقوة شركات التمويل العقاري، بعد تطبيق الأنظمة الخمسة التي وافق عليها مجلس الوزراء أخيراً، وسيتم معاقبة المخالفين بالتشهير، مُشيراً إلى أنه ستكون هناك توعية للمستفيدين بضرورة عدم التوسع في الاقتراض.

وقال العسّاف في تصريح لصحيفة الحياة، إن نظام الرهن العقاري والأنظمة الأربع الأخرى المتعلقة بالتمويل العقاري، تدخل حيز التنفيذ بحسب المرسوم الملكي بعد 90 يوماً من إقرارها، وهذه الفترة وضعت لإصدار اللوائح التنفيذية من الجهات المعنية بتطبيقها، سواء مؤسسة النقد ووزارة المالية بالنسبة إلى لوائح المالية أم وزارة العدل في ما يتعلق بنظام التنفيذ أو الإجراءات الأخرى، وبعد صدور اللوائح التنفيذية ستنفذ الأنظمة مباشرة.

وأضاف أن الرهن العقاري هو نشاط موجود في كل دول العالم وحتى في المملكة موجود سابقاً، ولكن من دون إطار نظامي أو تشريعي، والآن تم وضع هذا الإطار لتحديد العلاقة بين المُقرض والمقترض ولحفظ حقوق جميع الأطراف.

وعن التخوف من حدوث أزمة مثل التي حصلت في الولايات المتحدة، قال: "المشكلة سواء في أميركا أم غيرها تكمن في التطبيق، أي لا بُدّ من وجود نظام به إجراءات الرقابة، ودور الجهة الرقابية على القطاع المالي (مؤسسة النقد) هو دور مهم من ناحية أن يطبق النظام، ويكون التقويم للأصل العقاري تم وفق أسس صحيحة".

ورأى الوزير أنه في هذه المرحلة يأتي دور المقيمين، قائلا "نظام المقيمين المعتمدين مهم جداً، إذ يكون لدينا خبراء معتمدون للتقويم العقاري، حتى تعكس الأسعار القيمة الحقيقية للعقار، ولا نقع في غلطة بعض الدول التي تقوّم العقار بأعلى من قيمته، أو حتى تُعطي قروضاً لغير المؤهلين، وأن جزءاً من المشكلة في الولايات المتحدة كانت تعطي القروض لمستفيدين لا يوجد عندهم دخل أساساً، وهذا الذي أدّى إلى الأزمة، فلا بُدّ أن يكون هناك تطبيق جيد مع مراقبة من الجهات الرقابية المالية على النظام، وسيكون لنا فرصة مع الزملاء، لنوضّح هذا الموضوع قبل البدء بالتطبيق".

وأكّد وزير المالية أنه لن تكون هناك قوانين جديدة مع صدور النظام فقط ستصدر اللائحة التنفيذية، مع رقابة على المؤسسات المالية حتى لا تتمادى في الإقراض من دون أسس صحيحة، وفي الوقت نفسه، تكون هناك توعية للمقترض حتى لا يتمادى هو كذلك في الاقتراض من دون القدرة المالية.

وشدد على أن عقوبة الشركات (المصارف والشركات التي تتبع مؤسسة النقد) التي تخالف في هذه القضايا ستكون بالتشهير، ومؤسسة النقد لديها وسائل فعالة جداً لردع المخالفين من المؤسسات المالية، وهي مطبقة في الجوانب الأخرى من المعاملات الية، وأيُّ يخالف تعليمات المؤسسة فإنها (المؤسسة) لن تتردد في تطبيق النظام، والشركات العقارية الصغيرة والحديثة تخضع كذلك لإجراءات الرقابة مثل المصارف بالضبط.

وكان نظام الرهن العقاري أبرز الأنظمة التي وافق عليها مجلس الوزراء، وأكّد أن الرهن العقاري يكسب به الدائن حقاً عينياً على عقار معين يقضي النظام بوجوب تسجيله، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين العاديين والتالين له في المرتبة في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار بأي يد تكون، وأنه لا ينعقد الرهن العقاري إلا بتسجيله، ويلتزم الراهن بنفقات عقد الرهن والتسجيل والتجديد، وتدخل النفقات في دين الرهن، ومرتبته ما لم يتفق على خلاف ذلك.



 


رد مع اقتباس
قديم 01-11-2012, 04:46 AM   #2
zyad
مشـــرف أستراحـــه المنتـــدي


الصورة الرمزية zyad
zyad غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 11
 تاريخ التسجيل :  October 2012
 أخر زيارة : 03-11-2012 (11:42 PM)
 المشاركات : 3 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



يعطيك العافيه


 


رد مع اقتباس
قديم 04-11-2012, 04:55 AM   #3
إلى الأمام
عضو نشيط


الصورة الرمزية إلى الأمام
إلى الأمام غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 186
 تاريخ التسجيل :  November 2012
 أخر زيارة : 04-10-2013 (07:08 PM)
 المشاركات : 72 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه


 


رد مع اقتباس
قديم 07-11-2012, 08:05 AM   #4
علي الجريبي
عضو نشيط


الصورة الرمزية علي الجريبي
علي الجريبي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 137
 تاريخ التسجيل :  November 2012
 أخر زيارة : 18-02-2013 (10:43 AM)
 المشاركات : 45 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



الله يعطيك العافية على جهدك الطيب


 


رد مع اقتباس
قديم 16-11-2012, 06:43 PM   #5
زماني


الصورة الرمزية زماني
زماني غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 860
 تاريخ التسجيل :  November 2012
 أخر زيارة : 16-11-2012 (06:44 PM)
 المشاركات : 2 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



الله يعطيك العافية



 


رد مع اقتباس
قديم 21-11-2012, 05:28 AM   #6
فتي الشمال


الصورة الرمزية فتي الشمال
فتي الشمال غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 878
 تاريخ التسجيل :  November 2012
 أخر زيارة : 24-11-2012 (04:24 AM)
 المشاركات : 15 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



الله يعطيك العافيه


 


رد مع اقتباس
قديم 23-11-2012, 11:27 AM   #7
السهم العملاق
زائر


الصورة الرمزية السهم العملاق

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية :
 أخر زيارة : 01-01-1970 (03:00 AM)
 المشاركات : n/a [ + ]
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



بارك الله فيك


 


رد مع اقتباس
قديم 25-11-2012, 04:27 AM   #8
رغد الهاجر


الصورة الرمزية رغد الهاجر
رغد الهاجر غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 842
 تاريخ التسجيل :  November 2012
 أخر زيارة : 25-11-2012 (04:48 AM)
 المشاركات : 13 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



الله يديك العافيه


 


رد مع اقتباس
قديم 06-04-2013, 10:55 AM   #9
ضوء زحل
عضو نشيط


الصورة الرمزية ضوء زحل
ضوء زحل غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 1960
 تاريخ التسجيل :  February 2013
 أخر زيارة : 16-06-2013 (04:12 PM)
 المشاركات : 85 [ + ]
 التقييم :  10
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



بارك الله فيك


 


رد مع اقتباس
قديم 25-04-2013, 03:00 PM   #10
القادح 9
محلل فنـي قدير (أبو مريم)


الصورة الرمزية القادح 9
القادح 9 غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 2670
 تاريخ التسجيل :  March 2013
 أخر زيارة : 23-08-2020 (11:46 PM)
 المشاركات : 3,461 [ + ]
 التقييم :  27
لوني المفضل : Cadetblue
افتراضي رد: وزير المالية السعودي: سنراقب شركات التمويل العقاري



يعطيك الله الصحه والعافيه


 


رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML

الساعة الآن 02:30 PM


 

رقم تسجيل الموقع بوزارة الثقافة والإعلام م ش/ 88 / 1434

الآراء التي تطرح في المنتدى تعبر عن رأي صاحبها والمنتدى غير مسؤول عنها
 بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لايجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية